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鋼價三級跳 北市預售屋悄悄漲一成

鋼價三級跳,為了反映營造成本,近日北市預售案價格已悄悄調漲一成,部分建商擬「封盤不賣」或「先建後售」因應。鄉林建設董事長賴正鎰與潤泰創新執行長劉忠賢昨(20)日指出,目前已將議價空間縮小至5%,鄉林今年所有新建案房價將再漲兩成,潤泰預訂調漲10%至15%。

鋼筋價格去年下半年從每公噸1.8萬元攀升至2.6萬元,已讓建商壓力倍增。賴正鎰昨天表示,最近很多建商向他反映打算暫停銷售預售案,待房子蓋好再賣,目前的策略是先調價,放緩售屋速度。

賴正鎰說,鄉林位於南京東路建案,兩、三個月前,每坪營建成本(含鋼筋、水泥、線纜等)只要13萬元,最近已漲至14萬元,整個工地樓地板面積6,000坪,換算成本增加6,000萬元,等房子蓋好,利潤恐怕已被上漲的鋼價吃光。

劉忠賢說,三年來營建成本飆升30%,建商如果不提前漲價,從預售到交屋,三成利潤全部歸零,風險相當高。據了解,每一建坪約使用600公斤的鋼筋,鋼筋約占房屋營建成本的兩成至三成,建商已無法自行吸收,必須轉嫁才能緩解壓力。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會調查顯示,台中、高雄地區營建成本占房價比重已達三成以上,最高可占房價一半。台北市部分,地價則占房價成本的五成至七成,建築成本只占房價比重的16%至30%,但是因為高房價需求高等級的建材配備,相同樓層的建築,成本比中南部高出一倍以上。

中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華說,歷年來房價上漲大多肇因於需求強勁或地價上揚,地價與營建物料價格齊揚現象,過去相當罕見,以致近年房地產價格上揚後仍居高不下。

賴正鎰表示,下周將至經濟部及經建會陳情,希望政府出面協助解決鋼筋出貨吃緊、價格飆漲的問題,否則未來房價將節節高升,台北市以外的民眾,可能會更買不起房子。

【2008/02/21 經濟日報】@ http://udn.com/


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