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物價飆升 房價欲小不易

【住展雜誌 318期】 住展雜誌租售報導
 人民的基礎生活,不過就是食衣住行,但是現在已經來到,沒有什麼不漲的新年代;營造成本更是節節攀升,房市呈現房價欲小不易的盤勢了

迎接二○○八年來臨的最後一季,終將在漲聲四起中劃下句點,食、衣、住、行、育、樂,在第四季繼續飆升,打開新聞,每日報導的焦點,就是某一類的民生用品又要漲價了,行政院主計處在十一月初公佈的物價年增率,甚至創下十三年的新高,狂飆到百分之五點三四。

這是油價準備上衝百元大關前,民生物資的反應之一,台積電董事長張忠謀日前更在媒體公開預測,認為明年的油價可能會繼續上漲突破百元關卡,進而在每桶一百美元至兩百美元之間游移。

在這一場關鍵性的變動中,房地產當然不會缺席。

物價漲是國際趨勢

是的,如果價格上漲並非季節性因素,而是結構性因素,那麼價格的「僵固性」就會愈明顯;簡單地說,就是日後價格下跌的機率愈小。基於產業屬性,房地產更可歸類於「高僵固性」的產業,比較其他產業,短期的價格波動率算是偏低的,只是波動影響的金額較龐大。
 
 
土地成本換算房價

台灣都會區房價在這幾年內大幅飆漲,直直向上攀升,尤其以精華所在的台北市及台北縣最為明顯,新推建案房價漲幅大約都有三成至五成;但是相對於區域的家戶所得,在同一時間內當然是追不上房價。

以今年下半年最熱門的內湖五期重劃區為例,今年七月初土地標售再度創下新高價,容積率為百分之二二五的一般住宅區,若以其中最高價每坪一一八萬換算,如果建物每坪造價設定為十五萬,並根據一般非特別的容積獎勵計算,排除容積移轉,未來這塊地的預售案每坪開價約在六十至六十五萬之間,應該算是最為合理的。
土地建材成本高漲

從營建成本的角度來看,建商反而可能是受害的一群,王財旺協理表示,包括鋼筋、水泥這些原物料,只要上漲一倍,每坪成本大約就會增加兩萬至四萬元。 從二○○五年年底,每公噸鋼筋價格約一萬三千多元,到二○○七年十一月,每公噸價格已經上漲到兩萬零五十元,而且還不斷飆升中,兩年漲幅高達百分之五十,再加上中國大陸水泥價格飆漲,帶動台灣水泥行情,第四季水泥價格醞釀由每公噸兩千一百五十元,上漲到兩千四百元,漲幅高達百分之一一點六,預拌混凝土也是蠢蠢欲動。整體算起來,這幾年原物料價格上漲,反應在預售屋及新成屋的行銷單價上,大約為一成左右。

王財旺並表示,除了原物料價格上漲之外,工資成本增加也是大問題,過去的臨時工每天行情大約是一千元,這幾年由於營造工程多,工人不好找,價格普遍上漲到一千五百元到一千六百元,有時磚工一天兩千元都還找不到人,工資成本增加一半以上。而且不少好師傅都已經轉往大陸發展,好人才難尋也是一大問題。

適應高房價時代來臨

房價高,面對這個事實,想要繼續住在市中心區,就得要有新的財源,來平衡新增支出;如果沒有新財源,就只能犧牲時間換取空間,往市郊或外縣市,換取同樣生活空間品質,找一個看好的潛力區,以長期自用等待增值,在等待同時積極累積自身的財富,迎向下一波,只要有準備、有計畫,有屋的距離並不遙遠。
 
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