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抗通膨題材發酵 選後房市具動能

選前仍紛亂 房市仍增溫 

的確,由全民新選出的領導人馬英九,勢必將以改善經濟,作為未來四年的施政第一要務,整體氣氛上,兩岸關係如無意外,也會趨於和緩,有助於未來台灣經濟及各項發展的穩定。

另外,看守內閣有意提前開放陸資來台購買特定種類不動產,受到兩岸三通議題及概念的激勵,預期行情不僅出現在特定類股,同時也顯現在近日房市上。

整體來說,就是基於對未來房市台灣經濟及兩岸經貿的樂觀預期,因此儘管選前氣氛仍紛亂詭譎,同期仍出現明顯的房市人氣買氣回溫。當然,上月天候狀況轉趨穩定,也是促使各區來人明顯增加的另一原因。 

雖開放陸資政策,已確定會由新政府定奪,也就是五二○前不會開放,且就算全面開放,甚至就算大陸人士可以個人身分在台置產,平心而論,實質影響層面也僅限於商用及豪宅市場。不過隨著選舉落幕,市場短期利空因素已算出盡。

投資客捧場 一般市場平平

不過,如果仔細分析選前這波預期行情的結構,則根據產品、購置目的之不同,仍有實際銷況好壞之分,衍生而來,各區域因此呈現冷熱不一的實際市況。

根據本刊市調人員之觀察與訪查,選前的這波市場人潮,大略是以投資客佔半數,另一半則是消費力極強的頂峰客層。而看或購買的投資客,自然是地段優先,頂峰客層更是各處探詢高總價產品。至於一般自住目的者,無論首購或換屋,顯然仍居觀望角度。

影響所致,選前真正反應轉強的,還是具有投資價值,優質地段、交通便利或豪宅頂級規劃的少數標的,而這樣的發展,甚至導致部分業主出現惜售心態及動作,選後也還打算調高價格。而一般型產品,則比農曆年前的低迷略有好轉,不過和高價豪宅類產品相比,則只能算平平坐收。

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