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存房子 富一生

理由1:房價呈長期階梯式上升趨勢
台灣從民國60年代至今,房市共出現過4波明顯的景氣循環,如果用前3次的經驗來看,都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。從台灣房市經驗來看,就是「大漲小回」,呈現長期階梯式上升趨勢,而這種長線上漲的商品,應該被列為最重要的家庭資產。
理由2︰工作一輩子賺的錢,可能還不及房地產的獲利
美國知名房地產演講家丹恩.葛拉西奧希(Dean Graziosi)所說的主要觀念:「當房地產價值上漲時,你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有屋階級碰上房價上漲,資產增值的速度會讓你嚇一跳!
理由3:長期租屋,小心窮一輩子
要注意的是,無殼族不僅無緣賺到房地產增值的大財富,長期當房客的結果,甚至可能窮一輩子。

國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現,無殼族平均資產淨值是4800美元,有殼族是17萬1千多美元,有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達34倍。
理由4:要選對地段,才能賺到房子增值財

通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情,但是未來的大行情,只有好地段與好房子才能沾光,而每個區域都有當地的好地段與好房子,所以你不僅要會購屋、更要學會「理屋」,才有機會小屋換大屋、郊區換市區,甚至多存一間屋。
理由5:自住就是投資,才能為財富加分
中國大陸目前正在實施宏觀調控,SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到,「投資客現在是否不能再進場?」但潘石屹堅定的回答:「買房子切忌分自住或投資,因為無論自住或投資,都不能隨便買!」

自住客與投資客的差別是,前者只注重符合自己的需求,後者注重的是要符合多數人的需求;前者注重的是自己的負擔能力,後者注重的是房子的收益能力與增值能力。因此,即使是買第一間自住屋,也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就如同潘石屹的建議,「正確的購屋觀念是,一定要自住兼投資,考量未來增值性,將房地產納入理財軌道,才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。
 趕緊規畫買屋大事
擁有房子,能使自己獲得自尊和掌控權;如果房子是自己的,你會得到一種無形的安全感,因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的,想想看,身為房客的你,如果每月付2萬元,租期30年,總計將付出720萬元,但到頭來卻還是一無所有。你應該把這筆錢拿來付房貸,這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。

過去近40年台灣的房市經驗,告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投資」,房子就能成為一生最成功的投資,而放眼未來,這個真理仍然不變。



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