和風麗緻‧雍和建設

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【天下雜誌】中產階級向外走 房市第二波郊區化

生活型態的嚮往
    李承嘉說,台灣跟全世界其他工業化城市都一樣,工業化伴隨都市化、集中化到一個地步,人口就會走回頭路往市郊走。在美國,有能力往外走的,反而是工作與收入穩定、 得以安排自己時間的中產階級。資訊化後,這群知識工作者不再需要集中處理,隨時隨地可以用網路工作,時間距離又變成光速距離。
    以他自己為例,李承嘉是個研究學者,可以在家工作,不需要每天進城。他以每坪十二萬,買下八十七坪的房子,一家三口每人可擁有二個房間。「女兒又多佔了一間,我每天早上都在找小孩,因為不知道她今天睡那裏,」他打趣地說。
    因為空間大,發燒友李承嘉除了臥室、書房,還可以擁有一個獨立的音響間;大學念俄文系,組搖滾樂團的女兒,還可以隔出練團室:「買屋的錢省下來,就可以買一張兩萬塊的黑膠唱片;還能讓女兒學東學西,譬如德文、打鼓。」
    李承嘉說,隨著年齡的增長,大家渴望的居住品質不再是喧囂、熱鬧,反而是安靜,遠離壓力。當台灣社會步入老年化,郊區的渴求會愈來愈強。以他自己為例,下一步,苗栗後龍鄉下長大的他計劃要去買農地,住到真正的田園。
    不管是被迫或自願,隨著中產階級郊區化,台北二線鄉鎮缺乏治理規劃,放任建商蓋高樓、居住品質惡化的問題就暴露出來,讓這一波城市擴張陰影籠罩。
    以三峽為例,三峽原本是前輩藝術家李梅樹畫中的靈秀之地,但這幾年三峽在大家的印象裡,只剩下北二高公路旁密密麻麻的鴿子籠住宅,大量空屋,被銀行歸類為房地產危險地帶。「很多二十年前來這裡買房子的台北大學老師,都覺得被騙了,」李承嘉說。
    鑽研三峽房地產的台北大學老師彭建文說,三峽的問題在於財政困窘的台北縣政府,為了開發,給建商太多容積獎勵。因為容積獎勵多,甚至允許商用地區變更地目來蓋住宅,每個建商為了多賺錢,房子愈蓋愈高,千戶以上大社區,也有六、 七個。「我們在台北那裡住的擁擠也就算了,為什麼連住郊區都要這麼不堪?」他質問。
    大台北房地產畸型發展,讓台北盆地變成不同於圈外的怪異面貌,三峽、林口、汐止這些邊緣鄉鎮的房子都比市區高。
    「中產階級被弱化,這群人才是政府最大的問題,」台大地理系教授徐進鈺提醒。
    眼見台北市將變成豪宅城市,中產階級弱化成中古屋階層,甚至進一步外移,政府如何維繫中產族群的生活品質,正是當務之急。
    郊外的春天可以很美,如果貪婪受到節制的話。 
 (更多內容,請詳閱2008年8月份《天下》雜誌)
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