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【自由時報】房貸利率紛調降 年底再比價

行庫主管說,現在民眾除了申請房貸可以緩一緩外,與銀行議價的主力也應放在前兩階段,如果都能成功壓在3%以下,就是可以考慮的方案;至於第三階段的利率,可視利率未來走勢,再和銀行進行協商。

至於大型行庫調整指數利率的時間不一,以這兩次央行調降利率來看,較早反映的將會是第一銀行,約在10月中旬就會依序調整,預計調整幅度約在0.15%左右,貸款戶可望降低利息負擔;台銀、土銀等將會在11月之後相繼調降。
 
前兩年利率先議定
針對未來的利率走向,根據央行的業務報告及總裁彭淮南的說法,現在央行已經開始關注經濟成長,因此,利率再調升的可能性不高;行庫主管分析,一般來說,一個降息循環至少會有一至兩年,也就是說,如果金融情勢不變,少說一年後央行才可能重啟升息趨勢,這段時間就算不降息,利率維持固定的機率也高;所以,要挑好利率的民眾,可先和銀行談妥前兩年的利率,第三年之後的利率則在這一、兩年中找利率低點,再與銀行談判。
 
然而,行庫主管提醒,因為利率下滑,銀行利潤降低,加上房市仍處於走下坡的態勢,難保不會導致放貸成數進一步下探,目前除台北市、台北縣、台中市、高雄市有八成以上的成數,其他地方較低還可能只貸到五成。
 
不過,民眾也別以為挑到早降息的銀行就會得利,相對來說,萬一央行又進入升息循環,這些也會是較早升息的銀行;行庫主管指出,最重要的,還是先了解央行目前的利率政策方向,再決定如何申貸。
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