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【中時理財網】台北郊區、B辦 將供過於求

        拜連續5年掀起豪宅熱所賜,建商只想蓋豪宅、不肯蓋辦公大樓,甚至紛紛把B辦大樓「拉皮」改建住宅,以追求最大的投資報酬率,這使得台北市A辦供給量不大,相對在這波全球金融海戰衝擊商辦市場程度,反而優於北京、上海、新加坡。


     仲量聯行副總經理吳瑤華表示,2009年第1季台北市A辦平均空置率已攀升到13.3%,估計今年將有2.2萬建坪新供給要釋出,使得年底將再上升到18%。

     不過,吳瑤華認為台北市在這一波金融風暴衝擊下,抗跌性卻比北京、上海、香港和新加坡等亞洲華人主要城市要強。

     以北京來說,吳瑤華表示今年市況最糟糕,今年將有70萬建坪新辦公室要釋出,使得空置率將從目前的30.5%,一舉攀升突破50%大關,換言之有一半的辦公室,要面臨養蚊子,主要是北京申奧前大量搶建所致。

     至於上海也因外資紛紛撤走,今年新供給將達28萬建坪招租或求售,使得2009年底的空置率,將從現在的20%,攀升到40%至50%。

     另外,香港、新加坡2009年底的A辦平均空置率,也上看2成至25%,比台北市要高。

     雖然台北市A辦相對其他亞洲城市,還挺得住;惟B辦市場卻將面臨失守。據調查,未來二年將會有大量新廠辦面積釋出、約142,000坪,因此租金長期看跌,適合預算型企業進駐。

     目前,台北郊區辦公市場未來兩年面臨租金失守的區域,包括:內湖、中和及新店等地。

     其中,有將近一半的面積市集中在內湖,這裡有些大樓的成交租金已下修到每坪月租約1,000元,約15%的降福。至於南港軟體園區本來就相對比較具有談判空間,現在也有相當多的空置。因此,很難想像在這樣的市況下,房東必須調整租金的期望。
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