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【壹蘋果網路】擴充上下游 房地產掀整合潮

資源結合
房地產的建設、代銷到房仲公司,如同食物鏈一般,息息相關,許多業者累積經驗值後,開始向上游或下游擴展版圖;去年永慶房屋悄悄成立「永慶建設」,積極找尋精華土地,海悅廣告也在近日成立「海悅豪宅」,專營二手豪宅市場。
永慶房屋成立1988年,近年陸續跨足代銷、商仲、估價等領域,去年成立建設公司。
 
永慶鎖定大台北推案
永慶房屋總經理葉凌棋表示,深入了解市場需求及行情,從下游往上游發展,永慶建設具有絕對優勢;這次雖與D3土地無緣,但未來推案優先考量大台北精華地段。
除目前5大事業體,葉凌棋透露,近日設立「永慶建經」,以單一窗口,統一合作10多年的銀行為客戶服務。
房仲業跨足建設公司,其實永慶房屋不是先例,信義房屋就曾設立大家建設,另外,深耕新竹房仲市場的竹風房屋,也在2006年中成立「竹風建設」。房仲業務起家的竹風建設總經理徐榮聰說:「我成交過數以萬戶的房子,但理想的住宅真的很少。」他希望興建貼近消費者需求的住宅,因而成立建設公司。
 
信義籌劃日本市場
信義房屋集團版圖則包括信義代銷、商仲、估價、義富資產管理、安信建經及信義地政士聯合事務所等,目前大家建設則暫停運作。
信義企業集團發言人黃慧珠說,現階段專注仲介、代銷體系,其他下游服務,例如搬家公司、室內裝潢都採固定的合作模式,因為銷售核心能力往全球化發展,除了中國信義外,也積極籌劃日本市場。
房屋代銷業多往上遊整合,統包銷售、規劃到土地開發等,甲山林廣告成立甲山林建設後,陸續推出指標建案,甲桂林廣告則成立大隱開發,多鎖定豪宅產品。但海悅廣告卻一反常態,轉向經營下游,海悅廣告副總曾俊盛表示,海悅不會往上游發展,反而要成立「海悅豪宅」,在信義計劃區、大安區設立店頭專營二手豪宅。
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