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汐止生活圈 台北新東區

漸擺脫水災 房價回穩

徐佳馨指出,汐止面積71.24平方公里,為台北縣第九大鄉鎮,但平原與丘陵地並不多,山地及溪谷占全市區域的較大部份,因此,汐止的人口分布,除沿基隆 河岸外,還有不少人居住在山坡地,且大多為人為開發填築,造成大型山莊別墅林立的特殊現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,過去汐止在颱風與雨季都飽受水患與土石流失之苦,淹水陰霾讓汐止長期房價表現低迷,但2004年底員山子分洪道啟用 後,汐止已逐漸擺脫水災之苦,房價漸漸恢復正常。

愈來愈多企業進駐汐止,隨之而來的就業人口為房市發展注入活 水,圖為遠東科學園區。 圖/徐世經
此外,汐止與台北市近年主要發展地區內湖和南港相近,中山高與北二高也在汐止匯集,台鐵都會區捷運化改善工程更在汐止至南港間增設了汐科站、並於2008 年2月啟用,加上興建中的三鐵共構高鐵南港站,以及規劃中的捷運民生汐止線,都讓汐止交通網絡愈來愈健全,成為房市利多。

首購族天堂 輕鬆負擔

蘇啟榮表示,近五年來汐止市房價穩定上揚,2008年的住宅平均成交總價為586萬,在大台北地區中屬於中低水準,一般受薪階級可以輕鬆負擔,也因此,汐 止儼然已是首購族天堂。

區內熱點1/社后金龍湖 人文氣息濃

汐止房市最大優勢,就在鄰近台北市,其中,又以社后商圈與金龍湖周遭,離南港、內湖一帶最近,吸引許多在台北市東區的上班族入住,特別是,本區人文氣息頗 為濃厚,生活氛圍亦較閒適,加上又有湖光山色的自然景緻,居住起來頗為舒服。

社后商圈以大汐止百貨為中心,是由南港、中山高及北二高夾成的區塊,由於基隆河貫穿其中,地勢又封閉,過往水患問題頗為嚴重;金龍湖若就地理上來看,其實 就是用以宣洩基隆河的氾濫河水,因此湖畔區域過往也常常淹水。

因此,本區房價過往曾跌到谷底,但水患問題解決後,又開始緩步上揚。中信房屋汐止康寧店店長陳造協說,本區屋齡十年內的電梯大樓,每坪約18萬到20萬 元,公寓產品價格則在每坪15萬到16萬元左右。

陳造協說,本區最知名的,莫過於「夢想社區」。夢想社區位於湖前街上,鄰近金龍湖,主要是由松原建設興建的「青梅竹馬」、「東湖畔」、「花好月圓」等住宅 大樓所組成。

自2002年夢想社區文教發展基金會舉辦第一屆的「夢想嘉年華藝術踩街」活動以來,「夢想社區」就一直是國內社區營造的重要典範,連Discovery也 曾報導過。

「夢想社區」藝術氣息濃厚,居民的心胸亦頗為開闊,如今社區內有不少國外的駐村藝術家,也舉辦過「澳洲社區文化節」、「印度文化節」、「雷鬼音樂節」等活 動,頗能豐富居民的生活,也讓此區異國風情濃厚。

值得注意的是,民生汐止線規劃在本區設置「社后」與「樟樹灣」兩站,預計在民國107年完工,為本區房市帶來未來利多。

區內熱點2/台鐵汐科站 新建案搶手

台鐵汐科站的設立為汐止房市近年來最重要的利多之一。 圖/徐世經
汐止地區目前最受購屋族歡迎的區塊,當屬台鐵汐科站周遭,其中又以新台五路、大同路沿線最搶手,主因交通便捷、建案品質佳、社區口碑好,並有各式商店、運 動公園等,科技廠辦亦林立,提供許多就業機會。

中信房屋汐止康寧店店長陳造協表示,本區新建案頗多,選擇多元,目前新大樓每坪都要20萬元以上,十多年的舊大樓每坪也要18萬元左右;本區最高價的個案 為「甲山林天廈」,每坪開價超過30萬元,主因地點絕佳,位於中山高交流道和汐科站中間。

「宏國大鎮」亦為指標個案,格局從套房到四房都有,選擇性高,公設比僅17%,很具吸引力,雖然屋齡已十多年,每坪卻仍要17萬至18萬元。

在本區當中,以位於汐科站後方的新台五路房價最高,也最具前景。陳造協說,新台五路一帶為汐止最新發展的區域,巷道寬廣,生活機能成熟,還有運動公園可供 民眾運動休憩;學區有秀峰國小、青山國中小等,其中,秀峰國小頗受家長青睞,指名度高。

 
這一帶並有潤泰與國泰兩大知名建商興建的幾個社區,如「國泰皇家天下」、「潤泰陽光四季」等,因建商口碑好、建築品質佳,社區管理亦相當完善,房價一直有 支撐,以「國泰皇家天下」為例,現今每坪要23萬、24萬元。

陳造協指出,新台五路上並有東方科學園區、遠東科學園區等,廠辦林立,為汐止帶來眾多就業機會,就業人口也為區域房市注入活水。

至於大同路一帶的核心,為汐止火車站,本區是汐止傳統商圈,發展甚早,如今已無素地可開發,建案多為屋齡超過20年的老公寓,以在地客為主要買盤。

建成路一帶步行亦可至汐止火車站,且有建成市場、量販店,還有國泰綜合醫院汐止分院,生活尚屬便利。

達人心法/投資置產風險較低

中信房屋汐止康寧店店長陳造協:這波房市景氣反彈後,台北市房價衝破歷史新高,愈來愈多原本住在台北市或者在台北市工 作的人外移到台北縣,使台北縣房價也頗有支撐,汐止地區就是一個例子。

分析汐止的買盤結構,有七成皆為外來客,比重之高,頗為罕見;至於汐止的房價,則是一直穩定的小幅上揚,今年以來最大的推動力,就是南港與內湖兩大科學園 區的發展愈來愈佳,未來的利多,則在於捷運民生汐止線的行經。

若與台北板橋與雙和區域相較,也許有人會覺得汐止房價的漲幅太慢了,但換個角度看,穩定上揚的價格更為紮實,民眾不論是投資或置產,風險性都較低。

此外,汐止的都市規劃非常適合人居住,不像台北縣的三重、新莊、五股等區塊,工業區與住宅區未清楚區隔,市容較為雜亂,汐止雖也有工業區,但工業區與跟住 宅區之間都有一些天然阻隔,例如南陽工業區有南陽橋的阻隔;至於純住宅區如社后商圈,更是適宜人居,要一直到很邊陲的地方才有工業活動。

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